Строительство малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов
У каждого Застройщика (Девелопера) на этапе составления бизнес-плана по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов есть потребность, как можно точнее оценить затраты по реализации ивестиционного проекта строительства малоэтажного многоквартирного дома. Основной статьёй расходов в малоэтажном строительстве, как правило, являются расходы на строительство самих малоэтажных многоквартирных жилых домов, квартиры в которых предстоит продавать. Однако, для того, чтобы оценить стоимость малоэтажного строительства, нужен рабочий проект дома. Но на этапе разработки бизнес-плана у Застройщика есть, удовлетворяющий его потребности, поэтажный план или просто представление о необходимом количестве и площади квартир, а этого для обоснованного расчёта стоимости строительства недостаточно.
Далее Застройщик, увидев 3D картинку жилого дома, покупает готовый проект, либо заказывает проектирование индивидуального многоквартирного жилого дома, ждет N месяцев и получает на руки рабочую документацию. Затем проводится тендер на строительство малоэтажного жилого дома. Получив сметную стоимость строительства конкретных проектов жилых домов, Застройщик удивляется, почему так высока стоимость кв.м. «продаваемой площади». Изначально коллеги и строители называли меньшую стоимость, ведь строительство малоэтажное.
Причины удорожания стоимости кв.м.:
- нерациональная планировка и конструктивные решения
- большая удельная (на кв.м. «продаваемой площади») площадь фасада
- большая удельная площадь проекции несущих и ограждающих конструкций
- большая удельная площадь площадь мест общего пользования
- «архитектурные излишества»
Эксперименты по созданию доступного жилья не по госпрограмме строительства для погорельцев, а в рамках небольшого частного девелоперского бизнеса начали проявляться на рынке ближнего Подмосковья в кризис и продолжают появляться по сей день. Они не сразу обрели портретные черты, но сегодня о них можно говорить более предметно. Во всех случаях девелоперы пытаются решить одну и ту же задачу: создать нормальное городское жилье с ценой около 1,2 млн рублей или, по крайней мере, 1,5 млн, с учетом роста цен наиболее дешевой части рынка за последний год.
Архитекторы, получив задание на проектирование многоквартирного жилого дома, не ставят себе задачи оптимизировать проект с целью минимизации его стоимости. Также не думают об универсальности конструктивных решений под разные технологии строительства, что позволит привлечь на тендер большее число потенциальных подрядчиков. Их цель - создать вычурный и необычный проект, который заметят коллеги по цеху и тот, что составит им имя, если не на века, то на годы. У конструктора, занимающегося проектированием конструкций жилого дома на базе архитектурного проекта, тоже своя задача – заложить максимальный запас прочности при уже одобренной планировке и компоновке дома. НА ЭТАПЕ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НИКТО НЕ ВЕДЕТ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ принимаемых архитектурных и конструктивных решений самих зданий. А когда дойдет дело до рабочего проектирования зданий, оптимизировать планировку здания по стоимостным показателям уже поздно, так как ТЭПы и линии застройки на этот момент уже утверждены Застройщиком и согласованы в инстанциях. Застройщики не отдают себе отчет в том, что нерациональные проектные решения могут УВЕЛИЧИТЬ стоимость квадратного метра продаваемой площади на 10% и даже 20% при одной и той же квартирографии и сложности внешней отделки. Поэтому в разработке концепции застройки многоквартирных жилых домов должен принимать участие и потенциальный подрядчик. Компания НОВАЯ ИЗБА готова по ходу проектирования предоставлять информацию о стоимости реализации тех или иных архитектурно-конструктивных решений.
- теплоэффективность в 4 раза выше, чем у обычного кирпича;
- производительность каменщика выше в 4 раза;
- собственный вес в 2 раза меньше при той же марке прочности, что и у кирпича;
- несообщающиеся ячейки поризованного керамического блока образуют ряд приглушенных камер, что увеличивает звукоизоляцию;
- надежность обожжённой глины, проверена веками!
Керамический блок обладает всеми преимуществами традиционного кирпича и имеет уникальные свойства, которые достигаются за счет поризованной структуры блока и его крупного формата. Таким образом керамический блок это сохранение традиции кирпичного домостроения и использование современных технологий при малоэтажном строительстве многоквартирных жилых домов.
Керамический блок поддерживает оптимальную температуру и обеспечивает естественное кондиционирование в доме. Керамические блоки позволяют повысить качество кирпичной кладки, быстрее возводить стены дома, сократить расходы на строительство. При использовании поризованного керамического блока Вы сможете быстро построить превосходный дом, который не боится ни жары, ни холода; ему не страшен ни дождь, ни огонь. Дом будет долговечным, надежным и простоит не одно столетие
Малоэтажное строительство по собственным типовым проектам
БРУТАЛ
Этот строгий и лаконичный проект малоэтажного многоквартирного дома позволяет в широком диапазоне варьировать количеством и метражом квартир. Плоская кровля позволяет забыть о падающих сосульках и оборванных водосточных системах.
Подробнее »
ЛОТОС
Проект малоэтажного многоквартирного дома включает в себя 6 однокомнатных, 6 двухкомнатных и 6 трехкомнатных квартир. Квартиры в малоэтажном многоквартирном дом
Подробнее »
Еще проекты
