+7 (495) 618-15-27

+7 (495) 618-24-90

малоэтажное строительство

Cтроительство и проектированиедоступного
жилья

Левый слайдер Левый слайдер Левый слайдер
Правый слайдер Правый слайдер Правый слайдер Правый слайдер

Преимущества заказа разработки проекта планировки территории в компании НОВАЯ ИЗБА








В проект планировки территории закладываются ТЭПы конкретных эскизных проектов многоквартирных домов, т. к. надо знать габариты, площадь, кол-во и тип квартир в многоквартирном доме.

В проектных организациях специализирующихся на градостроительном проектировании Вам могут предложить скромный ассортимент малоэтажных многоквартирных домов и, как показывает практика, этого ассортимента не достаточно для реализации всего потенциала конкретного земельного участка, конкретных пожеланий специалистов по продажам (заданная квартирография застройки: кол-во, тип и площади квартир) и , что самое важное для инвестора, приемлемой стоимости строительства малоэтажных многоквартирных домов.
Таким образом инвестору приходится заказывать разработку эскизных проектов многоквартирных домов (и это на этапе использования собственных инвестиционных ресурсов) до разработки проекта планировки территории. А если этого не сделать, то высока вероятность вернуться к корректировкам проекта планировки территории уже после его согласования, получив сметные расчеты на строительство многоквартирных домов на этапах проектирования стадий П/РП.

Компания НОВАЯ ИЗБА разработала более 30 проектов современных малоэтажных многоквартирных домов и ряд многоэтажных. Оперируя ими при разработке проекта планировки территории мы можем обеспечить заданную квартирографию (кол-во, тип и площади квартир), архитектурные предпочтения заинтересованных лиц  и самое главное - сметная стоимость строительства применяемых проектов многоквартирных домов просчитана в разных комплектациях (т. к. есть рабочие проекты и некоторые проекты домов нами уже построены) и неизменность сметной стоимости строительства - мы гарантируем!

Что вы экономите, заказывая разработку проекта планировки территории в компании НОВАЯ ИЗБА
  1. Стоимость проектов повторного применения гораздо ниже стоимости разработки индивидуальных проектов домов. А если вы заказываете нам и генподряд на строительство, то стоимость проектов уже включена в сметную стоимость строительства конкретных проектов многоквартирных домов, указанную на сайте.
  2. Важным в любом инвестпроекте является вопрос времени. При использовании проектов повторного применения не нужно на начальном этапе проектирования ждать разработки индивидуальных проектов, что позволяет сократить временные затраты в разы.
  3. Сокращаются затраты инвестора на начальном этапе проектирования. НОВАЯ ИЗБА предлагает при разработке проекта планировки территории использовать данные проекты домов бесплатно, переносить затраты на покупку проектов домов на более поздние стадии проектирования, когда в проект поступают привлеченные инвестиции. Такое предложение позволяет сократить затраты на предпроектную проработку в разы, в зависимости от площади участка и объема строительства.
  4. Вопрос многократного увеличения точности определения технико-экономических показателей по проекту. Возможность не только расчета общего выхода продаваемых площадей с территории (доходная часть проекта), но определение объема затрат на возведение данных зданий (расходная часть).
  5. Важно и то, что планировочные решения наших проектов предусматривают возможность строительства с применением в перекрытиях типовых ж/б плит и стен без дополнительного ж/б каркаса. Для неспециалистов скажем просто — это дешевле и быстрее в реализации, но сложнее в обеспечении большого многообразия планировок и площадей квартир (т. к. из монолитных ж/б конструкций можно «вылить» любую конфигурацию конструктивно-силовой схемы здания в отличии от сборных ж/б плит по несущим стенам). Поэтому большинство малоэтажных зданий в МО строятся с монолитным ж/б каркасом, т. к. внешние габариты зданий были заложены при разработке проекта планировки территории и конструкторам ничего не оставалось делать как проектировать малоэтажный многоквартирный дом в монолитном ж/б каркасе. Хотя для малоэтажного строительства это экономически не обоснованно, т.к. нет таких нагрузок как в многоэтажном строительстве.
     
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕННИЕ  от компании НОВАЯ ИЗБА

Градостроительная концепция для инвестора за 2 рабочих дня — 25 000 руб. (на участок до 3Га)

В рамках разработки проекта планировки территории мы разрабатываем для инвестора градостроительную концепцию. В результате вы получаете исчерпывающую информацию в бизнес-план малоэтажной жилой застройки, а именно:
максимально возможные технико-экономические показатели застройки исходя из градостроительных норм (плотность, этажность, размещение необходимого кол-ва парковочных мест  и пр.), конфигурации участка, ориентировки участка по сторонам света (обеспечение инсоляции).
При этом, используя десятки наших типовых проектов малоэтажных многоквартирных домов в разрабатываемом проекте планировки территории мы обеспечим заданную Вами квартирографию малоэтажной жилой застройки (т. е. ассортимент и площади квартир).

Выглядеть это будет так:

Схема архитектурно-планировочной организации земельного участка


Технико-экономические показатели жилой застройки

Концепция секционной жилой застройки «Новая ольховка»

Наименование Ед.изм Значение %
Площадь в границах землеотвода под жилье кв.м. 40 000 100
Площадь застройки кв.м. 11 978,6 29,9
Площадь твердых покрытий кв.м. 14368,2 35,9
Площадь озеленения кв.м. 13653,2 34,1
Коэффициент застройки   0,299  
Плотность застройки   8 984  
Количество секций жилых домов шт. 34  
ЭТАЖНОСТЬ   3  
Общая площадь строительства кв.м. 35 936  
Общая площадь квартир кв.м. 25 498  
Расчетное количество жителей чел. 850  
Количество парковочных мест м/м 411  
Количество мест в дет. Саду мест 55  
Количество  мест в школе мест 115  
Количество  посещений в поликл. пос. 19  

Используемые проекты многоквартирных жилых домов

БЛИЦ 2 ТЕРРА ЯХОНТ
Площадь застройки 1-ой секции 246,5 546,3 340
Кол-во секций 22 12 0
ИТОГО площадь застройки 5423 6555,6 0
ВСЕГО S застройки 11978,6
площадь квартир в доме 536,7 1140,9  
ВСЕГО площадь квартир в застройке (м2) 25498,2

Квартирография жилой застройки

НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА этажность Кол-во квартир общее кол-во квартир
    1-комн  2-комн  3-комн 
Концепция секционной жилой застройки «Новая ольховка» 3      
     
     
ИТОГО квартир    414 174 0 588
В процентном соотношении   70,4% 29,6% 0,0% 100%


Стоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов по собственным типовым проектам